Principales conceptos de aplicación estratégica:

1. La oferta variada como clave de adaptación a un medio heterogéneo y complejo.

Esta propuesta pretende adaptarse a las necesidades sociales, medioambientales y tecnológica contemporáneas. Para ello, se han definido seis parámetros que podrían fomentar el nivel de adaptación de la vivienda a esas circunstancias actuales. Existen, así mismo, seis tipologías de vivienda y cada una tiende a maximizar uno de esos parámetros. Las viviendas de la planta 5 a la 18 intentan maximizar las posibilidades de reversibilidad permitiendo que los usos se adecuen a cada una de las épocas climáticas y laborales. Las viviendas de las plantas -1 y 0 tratan de maximizar el ahorro energético presentando entornos de alta estabilidad térmica. De las viviendas de las plantas 0, 1 y 2 unas tratan de maximizar las posibilidades de hibridación programática, otras la comunicabilidad entre los diferentes ámbitos de la casa y otras  el grado de flexibilidad espacial. Las viviendas de las plantas 3 y 4 maximizan la autonomía de las células de convivencia.

Esta panoplia de soluciones, atiende a la imposibilidad de sistematizar de forma sencilla las necesidades contemporáneas y, como ya propuso Heinz Von Foersted, responder a esta incertidumbre con la multiplicación política de la oferta y los patrones de elección ofrecidos al ciudadano.  

El mayor número de viviendas 138 de las 180 totales, consagran su funcionamiento a un mecanismo reversible. La reversibilidad es casi un paradigma de la cultura contemporánea. El desarrollo de lo digital ha hecho hincapié en un concepto de reversibilidad que se podría definir como la capacidad que tiene un sistema de “ir de atrás o adelante en una serie de acciones o cambios determinada” (Digital Webster). La filosofía ha opuesto este concepto al de determinismo y por lo tanto, lo ha identificado como causa o principio de innovación. La robótica se ha visto obligada a estudiar en detalle los grados de reversibilidad para describir un proceso de aprendizaje. Las matemáticas han aplicado la reversibilidad como propiedad de algunas operaciones y en termodinámica se ha utilizado para definir los niveles de entropía.

Pero la definición que, probablemente, más nos interesa para la reversibilidad es la de la química clásica cuando habla de disoluciones. En este campo, la reversibilidad es el proceso por el cual un medio más o menos aislado (disolución) entra en equilibrio, es decir, es un proceso de adaptación al contexto. Las condiciones climáticas de Valencia con temperaturas excesivas en verano y un invierno algo duro, pero lo suficiente para ser paliado por métodos pasivos, inducen a adoptar el patrón de comportamiento de una disolución como modelo deseable. De esta forma, cada  vivienda presenta dos zonas bien diferenciadas en términos de climatización diseñadas para que cada una de ellas resulte adecuada para diferentes usos según la estación del año. Por un lado, existe un núcleo espacial que se caracteriza por tener una mayor inercia térmica y un mayor control del soleamiento y la ventilación natural. Por otro lado, existen espacios expuestos, con una mayor dependencia de las temperaturas y niveles de iluminancia y humedad del exterior.

2. La restitución paisajística como pacto con la naturaleza.

El paisaje tanto como medio decantador de ideas y de imaginación como de sustancia material, hace referencia a casi todos los aspectos de la vida diaria. Por este motivo, decidimos  estudiar una serie de paisajes que suponen ecosistemas exitosos en cuanto a la relación de los diferentes agentes en un entorno como el de Valencia. La vocación de dicho estudio era encontrar modelos espaciales cuya eficacia hubiera sido ya probada. Hemos seleccionado uno estos paisajes que ha servido como estructura para la ordenación y el diseño del proyecto de forma que remeda algunas de sus cualidades climáticas, formales y paisajísticas. El paisaje seleccionado es el de la ribera fluvial.

Las riberas fluviales de los principales ríos españoles conservan hoy a duras penas los antiguos bosques de galería formados por sauces, fresnos, olmos y chopos, auténticos corredores verdes que surcan el espacio al abrigo del agua. Las canteras para la extracción de áridos (arena y grava) con destino al sector de la construcción, han alterado de forma notable la estructura y vegetación de muchas riberas nacionales. Nuestra propuesta, en este sentido, es aprovechar la presencia probable del agua en la colindante zona de huertas para restituir la fisionomía escalonada y los  volúmenes de las especies de este tipo de entornos.

Tomando el paisaje de ribera como modelo, hemos extraído algunas de sus cualidades para aplicarlas o conseguir replicarlas en nuestro diseño. Para ello, hemos distinguido una serie de vectores que rigen la direccionalidad y la intensidad de las fuerzas naturales en el modelo de ribera fluvial. Los vectores seleccionados son, escorrentía, filtración, sol, vista y viento. Se ha estudiado como funcionan estos vectores en una ribera y se ha intentado lograr la descripción de trayectorias similares  en nuestro proyecto.

Así, la volumetría general, hace alusión a las trayectorias generales de esos vectores. La escorrentía, que en la ribera tiene primero un recorrido perpendicular al río deslizándose por las orillas hasta llegar al cauce, se recoge en el proyecto en las casas patio de la planta 1 y de la planta -1 dirigiéndose y encauzándose hacia la zona de huertas. Un porcentaje del agua pluvial recogida, será filtrada por los materiales de pavimentación de la planta de acceso permitiendo la aparición de vegetación en esta zona umbría igual que el césped natural conquista las orillas de las riberas. La cuidada orientación y diseño de alturas de las torres de vivienda en forma de trébol y los descabalgamientos o aperturas en la fachada exterior que permiten que la luz atraviese las grietas de la fachada, permite el filtrado diferencial del soleamiento, el estudio de sombras sobre las zonas comunes de la azotea y el viario público. El mismo fenómeno de tamiz y direccionamiento se produce con el viento, mediante la orientación múltiple de las fachadas, se consigue que existan diferentes presiones en cada una de ellas y, por tanto, se fuerza la ventilación a través de las viviendas, esa misma diferencia de altura entre el deambulatorio exterior (2.45m de altura libre por vivienda) y el núcleo central (3.35m de altura libre por vivienda) permite no solo la entrada de luz y ventilación natural en el interior de los núcleos centrales sino la multiplicación de los efectos de succión y de las intensidad de los flujos del viento. Por último, la volumetría, pretende ofrecer un aspecto paisajístico, con la  riqueza, densidad, variedad y belleza que caracterizan a estos entornos.

3. La ubicación infraestructural y material como medidas de ahorro energético y económico.

En el siguiente listado se muestran las decisiones de ubicación de instalaciones, estructuras y distintos materiales encaminadas al control de gastos y al ahorro energético:

1. Se ha aumentado, hasta el número máximo posible con la normativa urbanística existente el número de viviendas que se encuentran en cuerpos edificatorios de una sola altura, cercanos al terreno suponiendo esto un modesto pero efectivo descenso en la repercusión de comunicaciones verticales y elementos estructurales y constructivos necesarios para la construcción en altura.
2. Instalaciones y estructuras se agrupan en cajas con continuidad vertical total y medidas y formas de construcción absolutamente industrializadas. Se eliminan así la totalidad de las canalizaciones horizontales de energía evitando las servidumbres que algunos acabados sufren por este motivo.
3. El tipo de configuración espacial y de construcción disminuye severamente los elementos de acabados (que en proyectos similares estudiados suponen entre y 26% y un 33% de la inversión total), proponiendo estructuras vistas, instalaciones registrables y disminuyendo enormemente las distribuciones interiores.
4. El aumento de gasto en las fachadas de las torres, puede financiarse y beneficiarse de ayudas públicas para la arquitectura bioclimática por su especial atención al uso de energías pasivas.
5. Se disminuirá considerablemente el gasto energético posterior en la vivienda, lo cual, si bien no redunda en el beneficio económico de los promotores a largo plazo, si redunda en la apreciación profesional de buena práctica, en la adecuación a programas de control de calidad y protocolos de evaluación más sostenible (agenda 21, GBC etc) y en la contribución al alivio de los gastos repercutidos al usuario y al planeta. Podríamos hablar de un ahorro político.
6. Los pocos acabados necesarios son de una enorme parquedad, de carácter industrial y con gran resistencia, disminuyendo los acabados que habitualmente resultan más costosos (reducción al mínimo de zonas húmedas).
7. La flexibilidad de las viviendas, la variedad de la tipología y la calidad espacial conseguida, suponen un producto inmobiliario variado e interesante que con seguridad redundará en una fácil venta además de disminuir los gastos repercutidos al comprador a posteriori (algunos estudios sobre VPO aseguran que los compradores gastan un 30% del precio de su vivienda en reformas).
8. Las distribuciones se han optimizado para que no existan espacios perdidos eliminando pasillos, distribuidores y otras zonas no habitables por medio de una distribución inteligente.
9. La planta baja, la planta enterrada y el zócalo se pueden explotar económicamente mediante la ubicación de usos comerciales compatibles con la vivienda.