CONTRATO ESPARTALIA, RESUMEN DE CONTENIDOS.
1.DENSIDAD DIFERENCIAL
= Tratamiento Heterogéneo de las densidades Urbanísticas
+ Cada Unidad de Convivencia (Pai pai) tiene: un área de 60viv/ha (10-20% superficie), un área de 35 viv/ha (30% superficie) y un área de 10-20 viv/ha (50-60% superficie).
+ Las infraestructuras tiene un desarrollo de polígono denso (60 viv/ha), los equipamientos comunes son compartidos en la densidad media (35 viv/ha) y el paisaje se percibe como en un modelo de baja densidad (10-20 viv/ha).
= Gradiente Residencial en las Unidades de Convivencia.
+ Cada Unidad de Convivencia contiene tres tipos de tejidos residenciales que se diferencian por el acceso a los servicios comunes y a la relación con el paisaje. Núcleo Compacto (accesibilidad no restringida a equipamientos), Corona Interior (accesibilidad restringida a equipamientos) y Corona Exterior (accesibilidad individual a la naturaleza).
+ Cada una de esa áreas supone la continuidad en cuanto a usos y tejido de tres entidades preexistentes en el contexto local: Núcleo Compacto=Plaza Mayor Núcleo Rural, Corona Interior=Alquería o Cortijo, Corona Exterior= Barraca o Casa Solariega.
= Concentración de la Infraestructuras relacionadas con el abastecimiento de Agua.
+ La longitud de viales y de infraestructuras de abastecimiento son las que corresponden a una densidad de 60 viv/ha, definida como umbral de lo sostenible.
+ Los porcentajes elevados de uso lucrativo en proporción con suelo para infraestructuras, viales y sistemas generales permiten la aparición de un conjunto de espacios verdes continuo y conectado.
2.SIMETRÍA NATURAL-ARTIFICIAL
= Estructuración de la propuesta a través de cuatro ramblas de uso del agua simétricas a las cuatro ramblas existentes en la falda del monte.
+ Ante el reto de la conservación y la puesta en valor del paisaje la propuesta decide hacer de espejo de las condiciones más peculiares y características del medio físico proponiendo cuatro ramblas de uso de agua simétricas a las naturales.
= Construcción de una estructura volumétrica simétrica al paisaje natural.
+ Una de las características “genéticas” de las tipologías residenciales es la relación con el suelo (elevada, enrasada o semienterrada). Se propone un tratamiento de las alturas edificatorias y de la relación con el plano del suelo que acentúe (por simetría) las características morfológicas del paisaje natural. Así, las edificaciones más despegadas del plano del suelo (elevadas) se colocará preferentemente en las zonas más alejadas de la montaña y las edificaciones más próximas al plano del suelo (semienterradas) se colocarán más pegadas a la zona de protección natural. Esto generará una menor discontinuidad paisajística en el borde contiguo al área protegida y la aparición de una fachada “urbana” en el borde viario más cercano a la cuenca del valle.
+ Para evitar la uniformidad de las Unidades de Convivencia se introducirá un porcentaje de variación en cada una de forma que haya más diferencias volumétricas (dispersión) en las zonas cercanas a la cuenca del valle y mayor regularidad en la zona próxima a la zona al área natural.
= Organización de cuatro ramblas artificiales con simétricas a las naturales.
+ Se construirán cuatro espacios verdes continuos en simetría con las ramblas naturales. Dos de ellos en posición central, de mayor tamaño, y dos en posición lateral, de menor tamaño. En todos, el agua tendrá una presencia protagonista. Cada rambla se caracterizará por un uso del agua representativo: las dos laterales la depuración y filtración del agua y las dos centrales una a la salud y otra al disfrute.
+ La construcción de cauces de agua y cauces solares. En acuerdo con ese propósito de construcción de ramblas simétricas a las naturales se recurrirá a una urbanización discontinua encaminada a la construcción de cursos de agua y cursos de sol. La urbanización conservará la presencia del suelo natural en estas ramblas introduciendo, solo en determinadas posiciones, series de topos. Los topos serán tratamientos circulares de diferente material y geometría encaminados a restituir las posibilidades de la existencia de un cauce “seminatural”. Los topos se colocarán en hileras serpenteantes con menos densidad en las zonas con presencia acuífera subterránea buscando la conservación de las capacidades de filtración de agua del terreno natural. Habrá topos de dos familias fundamentales: formadores de cauces de agua, formadores de cauces de sol. Los primeros controlarán la escorrentía mediante la combinación de geometrías cóncavas y convexas y la utilización de diferentes materiales superficiales. Los segundos, combinarán sus capacidades de captación solar con la utilización de colores y materiales con distinta luminancia e inercia térmica.
3.HACIA UNA DEFINICIÓN VECTORIAL DEL URBANISMO.
=Gradientes territoriales (densidad, visuales, accesibilidad a equipamientos, dotación infraestructural, conservación del paisaje autóctono, construcción del perímetro etc).
+ El urbanismo se establece en torno a unas fuerzas vectoriales que afectan a distintas escalas. Los vectores de la escala valle, fuerzas afectadas por las posición de los elementos naturales en la valle serán las vistas, las ventilaciones y la orientación. Los vectores de la escala polígono son los que intervienen en el conjunto de la propiedad que es objeto de la promoción serán integración exterior de la arquitectura en el paisaje, uso de materiales naturales, la continuidad con el medio, los debidos a la simetría territorial y a la generación de diversidad . Por último, existirán una serie de vectores que actúen en la escala de la Unidad de Convivencia como son el vector intimidad, presencia infraestructural y contacto con la naturaleza.
=Gradientes residenciales (equipamiento, densidad, accesibilidad a usos comunes, naturalización, integración paisajística, intimidad, etc)
+ Los valores contenidos en la ADN residencial (ver apartado 13) serán: relación con el suelo, superficie, relación interior con el paisaje, naturalidad material, porcentaje de espacio compartido, accesibilidad a equipamientos comunes, percepción de densidad interior, percepción de integración exterior, presencia de programas ExtraDomésticos, la relación con la intimidad y la compacidad, la dispersión. Cada uno de estos valores se dispone en el territorio con un sentido vectorial.
+ VECTORES POLÍGONO
Relación con el suelo- más semienterrada hacia la ladera, más elevada hacia el valle.
Naturalidad material- mayor presencia de materiales naturales hacia la ladera y mayor presencia de materiales artificiales hacia el valle.
Percepción de integración exterior- más integrada (formas más quebradas y menor visibilidad) hacia la ladera y más presente hacia el valle.
Dispersión- las unidades de intervención serán más homogéneas hacia la ladera y más heterogéneas hacia el valle.
+ VECTORES UNIDAD DE CONVIVENCIA
Superficie- viviendas más grandes en la corona interior y más pequeñas en la corona exterior.
Relación interior con el paisaje- de la vista enmarcada en el núcleo compacto a la inclusión de la naturaleza en la vivienda en la corona exterior.
Porcentaje de espacio compartido- mayor en el núcleo compacto, inexistente en la corona exterior.
Accesibilidad a equipamientos comunes- mayor en el núcleo compacto, inexistente en la corona exterior.
Percepción de densidad interior- mayor en el núcleo compacto, menor en la corona exterior.
Relación con la intimidad- menor en el núcleo interior, mayor en la corona exterior.
Compacidad- la vivienda será más compacta en el núcleo y más desintegrada en la corona exterior.
Rango tecnológico- la vivienda utilizará tecnologías medias-altas en el núcleo y se recurrirá a tecnologías bajas en el núcleo coincidiendo con la transición de las energías activas a las pasivas.
Adosamiento- El núcleo presentará viviendas integradas en un conjunto arquitectónico procedente de la agrupación. Así los vínculos, incluso los físicos, más determinantes entre viviendas serán los de carácter social. La corona interior presentará viviendas más exentas, unidas por la aparición de núcleos o infraestructuras comunes. En el caso de que sea conveniente, será el ámbito de la ligereza y la portabilidad. Por último, la corona exterior, presentará una vivienda con vínculos abundantes con las presencias naturales y territoriales nuevas y preexistentes. Pasaremos de “adosarnos al vecino” a “adosarnos a la tierra”.
+ Uso del programa ExtraDoméstico con carácter compensatorio. Intentaremos que todas las viviendas tengan una presencia extradoméstica pero estas se multiplicarán (apareciendo varias en una misma vivienda) en las situaciones donde existan una desventaja de ubicación (peores vista, menos contacto con la naturaleza etc).
=El vector depuración, el vector abastecimiento, el vector recogida y el vector disfrute.
+ La depuración se apoya en la dirección de la escorrentía natural. El abastecimiento consiste en una estructura arborescente optimizada. La recogida se efectúa por la presencia homogénea de los elementos de recolección y el vector disfrute (organización de itinerarios y secuencias de uso) con el sentido de recorrido ascendente hacia la ladera.
4.APLICACIÓN DE LAS NOCIONES DE FRACTALIDAD.
=Del árbol a la estructura celular de la hoja: hacia un urbanismo de inspiración biológica.
+ La estructura de la intervención, a diferentes escalas, presenta dos fuerzas organizativas fundamentales, por un lado la concentración, que tiende a optimizar la distribución de recursos y, por otro, la ramificación que tiende a encontrar un intercambio máximo con el medio adaptando la dimensión de cada elemento al flujo real que trasporta.
+ La disolución paisajística, funciona: en el conjunto completo de la intervención.
=Naturaleza, equipamiento y accesibilidad en el esquema residencial.
+ Se establecen similitudes entre la estructura territorial, la estructura de las Unidades de Convivencia y la propia vivienda.
+ La disolución paisajística, funciona: en cada Unidad de Convivencia y en cada Vivienda de la Corona Exterior.
=Estructura fractal en la gestión del agua.
5.FORMACIÓN DE UNIDADES ESTRUCTURALES ESCALARES.
Tanto los elementos territoriales, como los elementos residenciales y los elementos relacionados con el agua y la naturaleza se agrupan consecutivamente formando diferentes unidades o racimos. Podemos distinguir las siguientes secuencias de racimos.
=Las unidades elementales (residenciales y naturales) se arracimarán formando entidades de diverso rango.
+ RACIMOS TERRITORIALES (de lo grande a lo pequeño). Tres bandas de protección territorial (zona edificable, zona protegida y zona de protección especial). Dentro de la zona edificable cuatro ramblas de agua y tres corredores residenciales.
=Los equipamientos comunes y la propiedad compartida se ordenarán en secuencias o racimos que escalen el número de usuarios.
+ RACIMOS RESIDENCIALES (de lo pequeño a lo grande). Las viviendas del la Corona Exterior se agrupan haciendo que esta emerja y compartiendo una línea de abastecimiento energético común. La Corona Exterior se agrupa con las viviendas de la Corona Interior compartiendo algunos equipamientos de esta formando el Área Restringida de cada Unidad de Convivencia. A su vez, Corona Exterior y Corona Interior se agrupan con el Núcleo Compacto compartiendo unos equipamientos públicos y Formando una Unidad de Convivencia. El conjunto de un Núcleo Compacto, una Corona Interior y una Corona Exterior forma una Unidad de convivencia. Estas son de tres tamaños (pequeña, mediana o grande) y pueden unirse, compartiendo el núcleo, en grupos de dos o de tres formando una Unidad de Intervención. A su vez, las unidades de intervención se juntan en corredores residenciales, en un total de tres que podemos entender como unidades de Gestión.
=El agua de gestionará en estructuras ramificadas formando también agrupaciones escalares.
+ se establecerán diferentes niveles de depuración del agua y diferentes caudales y se organizarán los usos de forma que el agua se utilice en todos los estados intermedios entre lo potable y lo residual y entre lo caudaloso y lo exiguo. Es decir, en lugar de utilizar solo agua limpia, y en lugar de utilizar solo agua en grandes masas, estableceremos un gradiente de usos que permita utilizarla en diferentes niveles de pureza y en caudales desde el vapor, el chorrito, el charco, o la corriente.
6.ELEMENTOS CONSTRUCTORES DE LA NOCIÓN DE DIFERENCIA EN LA PROPUESTA.
=El altergolf, los programas de uso alternativo y carácter de la urbanización.
+ Frente a la estandarización de las urbanizaciones se propone la diferencia y la innovación como motor de desarrollo y como argumento comercial. Así se busca una alternativa al golf basada en el uso del agua y en la construcción de una noción de regeneración del paisaje autóctono con elevada calidad ambiental.
=Características tipológicas de la casa de vacaciones y del programa EXTRAdoméstico (invernadero, impluvium, sauna etc).
+Desde el punto de vista de la tipología residencial, la construcción de la noción de diferencia se hará por dos mecanismos fundamentales: por un lado el compromiso con una configuración de viviendas especializada en alojar programas residenciales relacionados con las vacaciones y por otro la incorporación de programas ExtraDomésticos que supongan un aliciente y una ventaja comercial.
+LA CASA DE VACACIONES. Existen ciertas pautas de conducta doméstica, que se modifican con la llegada de las vacaciones. Con respecto a una vivienda urbana pensada para personas trabajadoras, una vivienda de vacaciones tiene unas características diferenciales: la limpieza debe ser sencilla y menos frecuente, sacrificada o meticulosa, debe haber un mayor contacto con el exterior, deben existir zonas específicas destinadas al esparcimiento, la comida de entiende más como una fenómeno largo, sosegado, dilatado en el tiempo y con gran relevancia en la convivencia, el almacenaje de artículos ligados al ocio debe ser generoso y de fácil acceso desde el exterior, en el baño se subrayan los valores relacionados con la relajación y el disfrute, es frecuente extender las horas de sueño a pequeñas siestas fuera de la noche y, con frecuencia, del dormitorio, son más habituales las reuniones de amigos, en climas benignos, las veladas se extienden en horarios nocturnos, es necesaria la existencia de una despensa que permita mayor autonomía respecto de la compra diaria, las vistas hacia el paisaje tiene un valor más significativo y se relacionan con el descanso, el sosiego… etc. Por otro lado, debemos tener en cuenta que muchas de estas viviendas tendrán un uso frecuente para vacaciones prolongadas, por lo que, algunas de las complementariedades que normalmente funcionan entre vivienda y trabajo quedarán habilitadas. Así que algunas viviendas, al menos algunas de las de mayor tamaño, deberían contar con espacios de trabajo aislados e independientes para que, un posible perfil de usuario fueran “teletrabajadores”.
+EL PROGRAMA ExtraDoméstico. Pretendemos establecer un criterio de diferencia a través de la inclusión de un aliciente programático no habitual en la vivienda. Algunos de los ejemplos previstos como posibles inclusiones “exóticas” en lo doméstico serían: habitación chimenea, invernadero, impluvium, patio, sauna o solarium. Estos elementos, habitualmente inéditos en un programa urbano de vivienda, estarían incluidos en todas las viviendas de la urbanización pudiendo dar lugar a un argumento de diferenciación generalizado pero, además, como se ha explicado en el epígrafe 3 se podrá reforzar el programa ExtraDoméstico en situaciones de “desventaja” territorial actuando como estrategia compensatoria. De esta forma, las viviendas que por ubicación tuvieran una cierta inferioridad de condiciones (peores vistas, ubicación periférica, peor accesibilidad a los equipamientos…) tendrán una doble o triple dotación de programa ExtraDoméstico.
=Nueva estructura del agua como iteración del funcionamiento de una cuenca endorreica.
+ La construcción de la diferencia en términos de uso del agua y en lo referente a lo paisajístico proviene de diferentes estrategias de subrayado y puesta en valor de las características naturales del emplazamiento. Las peculiaridades del valle de Hellín, especialmente las condiciones escorrentía, recogida natural de agua de lluvia y concentración del caudal en el subsuelo como corresponde a una cuenca endorreica, quieren no solo ser mantenidas sino ser potenciadas por la intervención. Así, a parte de incorporar recomendaciones encaminadas a la protección, incorporamos un uso del agua que resulta iterativo del paisaje natural. Es decir, se trata de construir un ciclo cerrado de agua que, mediante las funciones de las dos ramblas de depuración, rememore las características naturales del este paisaje local permitiendo el reverdecimiento y el aumento de la humedad con respecto a los paisajes colindantes. Los otros dos usos del agua, lúdico y salud, suponen una diferenciación y una fuerte construcción de identidad programática para la urbanización, recogiendo además la tradición de aguas termales de las zonas colindantes. Esta diferenciación actúa como un aliciente funcional e identitario para diferentes tipos de programas funcionales. Así, los usuarios interesados en la compra de un vivienda encontrarán en este uso del agua una de las razones para la adquisición, los usuarios interesados en arrendar o ocupar temporalmente una vivienda, hotel o apartotel entenderá este argumento como atractivo para la estancia temporal y, los habitantes de zonas cercanas, utilizarán este programa, con independencia del residencial, como incentivo al ocio.
+ Por otro lado, la vegetación, los tratamientos del suelo y demás elementos paisajísticos se ordenarán para traducir la presencia y los recorridos del agua como chivatos de cauces y humedales.
7.USO DE ELEMENTOS NATURALES AÑADIDOS COMO TRADUCTORES DE LOS VALORES NATURALES LOCALES.
=La utilización de las especies vegetales y el paisaje autóctono.
+ la traducción de las condiciones ligadas al paisaje autóctono destacadas en el estudio de impacto ambiental: presencia de espartales, especies arbóreas, distribuciones en altura o escalas de humedad pretende ser el principal argumento paisajístico. Así mismo, pretendemos incorporar otras informaciones a esta función de traducción: nos gustaría que plantas, materiales y tierra, hablaran de la potabilidad del agua de las ramblas, del nivel de caudal y de los diferentes programas asociados al agua.
=La integración de la naturaleza en el programa residencial y del programa residencial en la naturaleza.
+ Otra de las condiciones “diferenciadoras” de las tipologías residenciales que pondremos a disposición del usuario, será una integración más activa y próxima de elementos naturales en la vivienda. De esta forma, las viviendas de la corona exterior, se caracterizará por una mayor longitud del perímetro en relación al área interior (formas más disgregadas) y por una mayor incorporación de elementos naturales en el interior y por una relación próxima, casi táctil, de materiales de construcción y elementos naturales. En contraste, el núcleo compacto buscará una relación “a distancia” con la naturaleza. Una disposición de panorámicas y vistas encuadradas que obtendrá fondos naturales a través de una geometría intencional y exacta.
+ Del bioclimatismo activo al pasivo. Asimismo, estableceremos un gradiente de presencia tecnológica en lo que se refiere a la climatización. El núcleo compacto será el lugar para la utilización de técnicas activas (fotovoltaica, eólica etc). La corona exterior sin embargo, recurrirá exclusivamente a la utilización de técnicas pasivas para su confort (soterramiento, aumento de la inercia térmica, ventilación, humidificación sombreado… etc). La corona interior, como área de transición, se caracterizará por utilizar una combinación de ambas técnicas y por una presencia visible y exenta de los equipamientos que ellas requieran. Respecto a esa idea de visibilidad, se tratará de hacer una construcción lo más transparente posible respecto a su comportamiento bioclimático en las tres acepciones propuestas: en el núcleo compacto una presencia técnica considerable integrada como parte de la arquitectura, en la corona interior una presencia técnica reducida, combinada con la aparición de elementos pasivos y con posiciones exentas y distinguibles, y, por ultimo, en la corona exterior se delatará la acción única de técnicas pasivas mediante la presencia de acequias, sombrajos, cortinas vegetales, soterramientos etc.
=Las cuatro Ramblas de Agua: programa y especificaciones. El paisaje artificial como traductor de las condiciones ocultas de almacenamiento del agua.
+ Así, pretendemos asociar una secuencia de sección vegetal escalonada a la secuencia de depuración del agua y otra al caudal de la misma. La vegetación de alto porte rodeará los elementos de agua potable, paulatinamente, la altura de la vegetación que rodea los cursos de agua, irá bajando detectando la presencia de agua paulatinamente menos pura. Esta secuencia sobre el nivel de pureza del agua debería asociarse a una familia vegetal suficientemente amplia para construir una transición paulatina y suave. Otra familia vegetal seguiría la misma secuencia de perdida de porte a lo largo de los cauces de agua pero relacionándose como el caudal. De esta forma, las zonas con agua más pura y más abundante serán boscosas mientras que las zonas de depuración y poco caudal se presentarán con vegetación tapizante muy baja. En medio, situaciones híbridas: matorrales que detectan la presencia de caudales medios y árboles altos que atestiguan la limpieza de esas aguas.
8.OPTIMIZACIÓN INFRAESTRUCTURAL. MODELOS DE REPARTO INFRAESTRUCTURAL
=Las infraestructuras de reparto tendrán una sección adaptada al caudal en cada posición.
+ Como corresponde al criterio de densidad diferencial, no se establecerá una trama homogénea de abastecimiento y recogida sino que se adaptará el dimensionado de las infraestructuras a las necesidades específicas de cada posición. Se adoptarán varios modelos infraestructurales distintos adaptados a la captación in situ al reparto en red.
MODELOS PARA LA CONEXIÓN A REDES (DEPENDIENTE)
+ MODELO CABLE. Las Redes que tengan un punto de entrada único, entre las que podríamos incluir el vario, y los abastecimientos parciales procedentes de la red, seguirán un patrón de distribución que llamaremos en cable. Es decir, estas redes de abastecimiento partirán de un cordón inicial que tendrá sección suficiente para dar servicio al conjunto de la urbanización, viviendas y equipamientos. Este cordón principal, se irá bifurcando y disminuyendo en sección para dar servicio, paulatinamente a cada una de las unidades residenciales citadas y a las dotaciones y equipamientos incluidos. De la sección del cordón principal, se pasará a las secciones de abastecimiento de los corredores residenciales, de estas a las unidades de intervención, se producirá una tercera disminución coincidiendo con las unidades de convivencia para acabar reduciendo las secciones en las coronas interior y exterior.
MODELOS PARA LA CAPTACIÓN IN SITU (AUTOSUFICIENTE)
+ MODELO CAUCES. Existirán algunas redes destinadas a la recolección de energías in situ. Principalmente serán las dedicadas a la captación de agua de pluviales y a la captación de energía solar para acumuladores. El caso de la recogida de pluviales se organizará en torno a la formación de cauces, como se explica en el apartado azul de este mismo epígrafe. Paralelamente a la formación de cauces de agua se formarán cauces de energía solar utilizada por acumulación para la obtención de agua caliente sanitaria para los equipamientos.
+ MODELO PARAGUAS. Estructura para la captación de energías in situ con reparto independiente para unidades escalares. Un buen ejemplo sería el uso de la energía solar para la obtención de electricidad. La optimización de esta infraestructura requiere el establecimiento de puntos centralizadores y de reparto haremos coincidir con los núcleos compactos. Desde estos se establecerá una rede de ida y vuelta que cubra el conjunto de Unidades de Convivencia integrada dentro de cada Unidad de Intervención.
MODELOS MIXTOS
+ MODELO CICLO. Como ya hemos dicho, es una premisa de la intervención la utilización del agua en diferentes estados de pureza. Este hecho, combinado con la ubicación de infraestructuras de depuración requerirá de la aparición de una red mixta, entre la conexión a la red y la captación in situ, que asegure la existencia de un ciclo cerrado de reutilización del agua.
=Todas las infraestructuras de abastecimiento se concentrarán en el Núcleo Compacto y en la Corona Interior de cada Unidad de Convivencia.
+ Todas las infraestructuras de reparto y la mayoría de las de captación in situ se concentrarán en el núcleo compacto y extenderán sus ramificaciones hasta la corona interior como corresponde a la división entre energías pasivas y activas ya descrita. La frontera entre la corona interior y la corona exterior, será el límite que marca la desaparición de las infraestructuras urbanísticas. A partir de este punto, cualquier instalación debe ser de carácter individual y trazado mínimo y debe tener visibilidad suficiente para su control.
=Simetría entre la red de abastecimiento residencial y la red de recogida de pluviales y riegos.
9.DECISIONES SOBRE LA MOVILIDAD.
=Descripción de las ventajas del viario rodado y peatonal.
+ optimización de longitud y sección.
+ requerimiento de reservas de suelo mínimas y consiguiente desviación de recursos a espacios verdes y de esparcimiento.
+ no interrupción de las ramblas verdes.
+ construcción de una fachada mixta en la que arquitectura y naturaleza se presentan en una secuencia armónica.
+ separación de tránsitos entre propietarios y visitantes y minimización del impacto de estos últimos.
+ acceso separado a los tres corredores residenciales favoreciendo la ejecución en fases y la seguridad.
+ construcción de corredores visuales hacia la cordillera y el picacho.
+ la accesibilidad rodada para servicios a los equipamientos de la rambla verde se producirá mediante conexiones directas con el núcleo compacto.
+ la vía que recorre el frente cercano al Valle de la intervención deberá proponer situaciones perceptivas atractivas compuestas por una alternancia entre la fachada urbana construida por los racimos residenciales y la vista abierta al espacio verde de las ramblas de equipamiento.
=Topología del viario rodado y peatonal en la Unidad de Convivencia.
+ TOPOLOGÍA RODADA. viviendas del núcleo: vehículo pasante - viviendas de la corona interior: fondo se saco.
+TOPOLOGÍA PEATONAL. La red de caminos peatonales partirá de cada una de las viviendas de la corona exterior y se incorporará a una trama que recorrerá las ramblas en sentido longitudinal en una estructura ramificada.
+TOPOLOGÍA BICICLETAS. Las bicicletas discurrirán trazando recorridos circulares de diferentes escalas que se conectarán, directamente con los núcleos compactos.
=Estructura arbórea de la conducción de agua.
10.INTEGRACIÓN PAISAJISTICA DE LA URBANIZACIÓN.
=El tratamiento verde del perímetro en cada unidad de actuación (del conjunto de la propuesta a la vivienda individual).
+ Generación de Diversidad. Una primera medida en pro de la diversidad paisajística, será la alternancia de Unidades de Convivencia de distintos tamaños.
+ Disolución de bordes. El conjunto de la propuesta, por la ubicación de sus elementos, presenta una continuidad con el paisaje de fondo. Tres de los cuatro bordes generales del área edificable están constituidas por espacios verdes que fomentan la continuidad con el medio preexistente. Las ramblas de depuración secundan los límites laterales ascendentes del valle a la montaña y en el quebrado borde de la zona cercana a la montaña se produce un ensanchamiento de las ramblas que producirá, de nuevo una continuidad entre y el medio de fondo.
=Distribución de materiales e integración en el medio por zonas.
+ Generación de Diversidad. En los gradientes impuestos en las condiciones edificatorias, como se explicó en el epígrafe 3, se introducirán factores de dispersión que fomenten la diversidad de una Unidades de Convivencia más cercanas al valle y la homogeneidad en la Unidades más cercanas a la montaña. Especialmente las Unidades de Convivencia de la zona del valle que construyen la “fachada” de la propuesta tienen voluntad de constituirse como catálogos de las posibilidades edificatorias del conjunto aún cuando respecten, en un porcentaje significativo, las leyes vectoriales.
+ Disolución de bordes. Cada una de las Unidades de Convivencia presenta un límite exterior de baja densidad, menor compacidad edificatoria y mayor presencia de elementos y materiales naturales. Este límite, por su posición contigua a las ramblas de agua y espacio verde, vuelve a suponer una integración en el paisaje de fondo, en este caso, un entorno verde, pero más construido y artificializado que el preexistente.
=Descripción paisajística de las ramblas de agua.
+ diferentes niveles de construcción paisajística y su alternancia en la secuencia figura fondo. El emplazamiento, contaba con espacios verdes preexistentes de, al menos, dos categorías en función de su artificialidad: el regadío y los espartales. Los espartales son paisajes de procedencia natural más o menos alterados. El regadío es una construcción paisajística altamente humanizada. Mirando el valle en su conjunto, el regadío, es una especie de mancha construida sobre el fondo del paisaje natural. Pretendemos que nuestra propuesta vaya “parcheando” el paisaje en esta secuencia de figuras paulatinamente más artificiales que el fondo. Por eso hemos creado paisajes verdes con diferentes niveles de artificialidad buscando diferencias que permitan la continuidad. Las ramblas laterales dedicadas a depuración, supondrán la continuidad de la configuración natural del espartal con modificaciones sutiles mientras que las ramblas de la salud y el esparcimiento se diseñarán con un ajardinamiento más exótico incluyendo ingerencias externas a la configuración autóctona. Por último, las manchas que aparecen como fondo de la corona exterior de la unidad de intervención presentarán una configuración todavía más artificial con un ajardinamiento delicado y cuidado. Así, sobre el fondo del espartal, aparece el regadío, sobre el regadío, las dos ramblas laterales de depuración de agua que mantendrán, en un grado mayor, el régimen autóctono, sobre ese nuevo verde, aparecen las cuencas de salud y esparcimiento, y sobre ellas las coronas exteriores de cada unidad de intervención.
+ La política de la discontinuidad (Toyo Ito cruzando un río). Toyo Ito, en el libro murciano que recoge sus escritos, rememora la sensación de descubrir un paisaje mientras cruzas un río, pisando de una piedra a otra, obligado giran la cabeza en cada movimiento. Así, alaba las cualidades de lo discontinuo y lo azaroso aplicadas al descubrimiento del medio como un proceso que deviene atractivo en la diversidad y la sorpresa. Uniendo esas ventajas a otros indicadores como la conservación de la escorrentía natural, determinamos que cada uno de los paisajes antes citados no deben ser tapizantes, sino, más bien, suponer un estampado sobre el fondo anterior. Esto se conseguirá con la inclusión de los topos del apartado 2 sobre el fondo del paisaje previo.
11. INTEGRACIÓN SOCIAL Y PROGRAMÁTICA EN LA URBANIZACIÓN.
=Caracterización de los distintos usuarios, de los rangos de convivencia y de la relación con el equipamiento.
Existirán tres grupos de usuarios fácilmente caracterizables, a cada uno de ellos se les asigna la participación en una entidad social que supongamos eficaz desde el punto de vista de la integración y el contacto.
+ PROPIETARIOS DE UNA DE LAS VIVIENDAS EN VENTA. Las personas que hayan adquirido una vivienda estarán integrados en el núcleo compacto, en la corona exterior o en la corona interior. Dependiendo de la elección final, tendrán diferentes porcentajes de elementos compartidos. En cualquier caso, todas las viviendas en venta, pertenecerán a una Unidad de Convivencia y ésta estará integrada en una Unidad de Actuación y esta en un Racimo Residencial. Así, el principal motor de integración a largo plazo es la pertenencia.
+ ARRENDATARIOS DE UNA VIVIENDA DE ALQUILER. Las viviendas en alquiler se localizarán, primordialmente, en las Unidades de Convivencia cercanas al Valle. Esto permitirá, si fuera necesario, el establecimiento de controles de seguridad exclusivos para propietarios en puntos intermedios del racimo residencial. Un porcentaje elevado de viviendas de alquiler debe coincidir con los núcleos compactos, intentando producir una alternancia que evite la existencia de sectores vacíos y fomente la dinamización y la integración social (caras nuevas para los propietarios y contacto con habitantes locales para los arrendatarios). Así, el principal motor de integración a medio plazo es la mezcla.
+ USUARIOS DE LOS EQUIPAMIENTOS COMUNES. Las ramblas lúdicas y de salud tendrán una edificabilidad reservada para la construcción de equipamientos comunes que, en algún caso, pueden incluir alojamientos temporales. Estos equipamientos se ubicarán en las zonas más próximas al valle y tendrán accesos públicos independientes de los racimos residenciales. A lo largo de la rambla, se producirán entradas desde las Unidades de Convivencia a los equipamientos comunes que funcionen en una sola dirección (de lo residencial al equipamiento pero no a la inversa). Coincidiendo con estas entradas, colocaremos algunos equipamientos (merenderos, lugares de descanso etc) de pequeño tamaño que pueden fomentar un cierto contacto entre los propietarios y los usuarios exteriores a la intervención. Así, plantearíamos como vehículo de integración para los usuarios esporádicos la coincidencia temporal.
=Regímenes de propiedad.
+REGIMEN DE PROPIEDAD COMPLETO. TU CASA Y ALGO MÁS. Las viviendas en régimen de propiedad convencional tendrán diferentes tipos de zonas comunes y diferentes accesos a las mismas según la zona de la Unidad de Convivencia en la que se ubiquen. En el Núcleo Compacto las zonas comunes consistirán en espacios urbanos abiertos con equipamiento accesible a cualquier usuario que puede penetrar en ese nivel de seguridad. En la Corona Interior los usuarios tendrán unas zonas comunes equipadas pero con acceso restringido y, por este motivo, solo accesibles a propietarios y arrendatarios de las coronas interior y exterior de esa Unidad de Convivencia. La Corona Exterior no tendrá zonas comunes aunque si acceso a las de la Corona Exterior. Así toda vivienda estará dotada de zonas comunes que completen su programa.
+REGIMENES DE PROPIEDAD COMPARTIDA O PARCIALMENTE COMPARTIDA. Estos niveles de dotación de las zonas comunes darán ocasión a la aparicición de formas de propiedad híbrida. Así, podrán aparecer fórmulas de alojamiento que no incorporen el programa de la vivienda completo en una escritura de propiedad única. En el caso del Núcleo Compacto estos programas comunes tendrán un acceso generalizado, mientras que el caso de la Corona Interior el acceso a las zonas comunes será restringido. Estos regimenes de propiedad podrán dar lugar a usos de interés social (residencias de ancianos, casas de mayores, casas de juventud etc) o a fórmulas de interés comercial (propiedad compartida, apartotel, hotel de bungalows etc). Estas propiedades híbridas, si no se encontrasen el las Unidades de Convivencia más cercanas al Valle deberían tener un cuidado control de accesos.
=Accesibilidad a cada uno de los usos del agua.
+ ACCESIBILIDAD AL CIRCUITO COMPLETO. Las ramblas de uso de agua preverán el acceso de usuarios desde la vía que recorre el frente de la parcela cercano al valle. Este acceso habilitará un recorrido completo conformado por varios recorridos parciales en anillos tangentes que comparten el citado acceso.
+ ACCESIBILIDAD DE PROPIETARIOS Y ARRENDATARIOS A PARTES PARCIALES DEL CIRCUITO. Cada una de las Unidades de Convivencia tendrá accesos a las ramblas separados permitiendo el uso parcial de equipamientos sin necesidad de realizar el recorrido completo.
12.HACIA UNA POLÍTICA DE LAS VISTAS.
=Construcción de estructuras visuales: ramblas, unidades de convivencia e interferencias interiores.
+ LA FORMACIÓN DE UNIDADES PERCEPTIVAS. El paisaje, se construirá a través de unidades que tengan identidad y presencia identificables. Este conjunto de criterios utilizarán la habilitación de vistas sobre el paisaje como vehículo fundamental de consecución. Es decir cada una de estas unidades se constituirá en torno a una dirección fundamental de vistas y a un fondo escénico característico.
+ EL VALLE COMO UNIDAD PERCEPTIVA. Una de las unidades perceptiva la constituirá el propio valle, así, el diseño de la intervención, estará pensado para generar vistas profundas desde las montañas a las partes bajas. La dirección visual principal es, en este caso, del alto al valle y el fondo visual característico, el regadío. Por este motivo, la edificación de las Unidades de Convivencia cercanas al Valle no debe ser elevada ni dificultar las vistas y, por eso, pretendemos que el criterio de dispersión (ver epígrafe 2) fomente la aparición de una riqueza visual en el fondo del valle.
=Influencia de las vistas en la tipología residencial
+ LA UNIDAD DE CONVIVENCIA COMO UNIDAD PERCEPTIVA. Cada Unidad de Convivencia es, a su vez, una unidad de percepción con una dirección para las vistas y un fondo característico. La dirección para la vista es una dirección radial desde el núcleo compacto y el fondo característico es el paisaje de las ramblas de agua. Esta vista evoluciona de los encuadres panorámicos del Núcleo Compacto a las visiones parciales cercanas de la Corona Exterior.
=La construcción de escenas relacionadas con el agua.
+ LAS RAMBLAS DE AGUA COMO UNIDAD PERCEPTIVA. Cada una de las ramblas de agua costituyen una unidad perceptiva cuya dirección de vistas características es la del valle a la montaña y cuyo fondo escénico característico es el del Picacho y la Sierra. La construcción de esta unidad perceptiva, obliga a regular las condiciones de altura, posición y distribución de edificación y plantación en la rambla para enmarcar de forma constante la presencia de ladera y relieve.
+ Además, se dispondrán los elementos parciales de forma que se construyan diferentes escenas relacionadas con el uso del agua.
13.AISLANDO EL ADN DE LO RESIDENCIAL.
=Parámetros residenciales relacionados con lo territorial. (Regulados por vectores Polígono)
+RELACIÓN CON EL SUELO: DEFINICIÓN. Regula la relación con el suelo natural. CATEGORIAS POSIBLES. Semienterrada, A Ras del Suelo y Elevada.
+PERCEPCIÓN DE INTEGRACIÓN CON EL PAISAJE: DEFINICIÓN. El aspecto exterior de la vivienda presenta unas características más o menos integradoras con el paisaje circundante. CATEGORIAS POSIBLES. Camuflaje, Elemento Visible pero Integrado o Hito.
+NATURALIDAD MATERIAL: DEFINICIÓN. La construcción se realiza con materiales de procedencia y aspecto natural o se compone de elementos más artificiales. CATEGORIAS POSIBLES. 100% natural, 70% natural, 40% natural.
+DIPERSIÓN: DEFINICIÓN. Grado de homogeneidad que presentan las Unidades de convivencia respecto a los vectores polígono. CATEGORIAS POSIBLES. 0% disperso, 30% disperso, 60% disperso.
=Parámetros residenciales con las agrupaciones sociales y de uso (Regulados por Vectores Unidad).
+SUPERFICIE: Dimensión en metros útiles de la vivienda. DEFINICIÓN. CATEGORIAS POSIBLES. 120 m², 100 m², 75 m², 50 m².
+RELACIÓN INTERIOR CON EL PAISAJE: DEFINICIÓN. Tipo de integración que presentan las vistas y los elementos del paisaje y la naturaleza en la propia vivienda. CATEGORIAS POSIBLES. Panorámica, Perimetral o invadida.
+PORCENTAJE DE ESPACIO COMPARTIDO: DEFINICIÓN. Porcentaje de Recursos, Superficies y Equipamientos que se comparten con otras viviendas. CATEGORIAS POSIBLES: Sin Compartir nada, Parcialmente Compartido, Compartido al 50%.
+ACCESIBILIDAD A ESPACIOS COMUNES: DEFINICIÓN. Dotaciones comunes exteriores a los que puede acceder la vivienda. CATEGORIAS POSIBLES. Accesibilidad Abierta en su Área de Ubicación, Accesibilidad Restringida a otros dentro de su Área de ubicación, Accesibilidad Permitida fuera de su Área de Ubicación.
+PERCEPCIÓN DE DENSIDAD INTERIOR: DEFINICIÓN. Presencia visual que se tiene de otras viviendas desde el interior de la propia. CATEGORIAS POSIBLES. Aislada, Semiaislada o Rodeada.
+RELACIÓN DE LA INTIMIDAD CON EL PAISAJE: DEFINICIÓN. Existencia de espacios exteriores de contacto con la naturaleza que permitan un uso aislado e independiente. CATEGORIAS POSIBLES. Solitario, Selecto o En Grupo.
+COMPACIDAD: DEFINICIÓN. Relación entre la superficie de la vivienda y el perímetro de la misma. CATEGORIAS POSIBLES. compacta (2.5), semicompacta (1.5), disgregada a partir de (0.5).
+RANGO TECNOLÓGICO: DEFINICIÓN. Parámetro que mide la complejidad, el precio y la procedencia de las tecnologías empleadas. CATEGORIAS POSIBLES. Baja Tecnología, Media-Baja Tecnología, Media Tecnología.
+ADOSAMIENTO: DEFINICIÓN. Cantidad de perímetro de vivienda que está ocupado por una vivienda contigua. CATEGORIAS POSIBLES. 100% adosada, 70% adosada, 30% adosada, 0% adosada.
USO DEL PROGRAMA EXTRADOMESTICO: DEFINICIÓN. Inclusión en la vivienda de programas extras no habituales en el uso doméstico (sauna, impluvium, solarium etc). CATEGORIAS POSIBLES. Con un extra, Con dos extras, Con tres extras.
=Parámetros residenciales relacionados con el uso del agua.
14.INDICADORES CUANTITATIVOS DE SOSTENIBILIDAD
=Densidad real, Desarrollo de los Elementos Infraestructurales, Cuadro comparativo de Usos del Suelo.
Respecto al cuadro comparativo, y contemplando los planos ilustrativos se aprecia:
+ la longitud dedicada a viales es la mínima para dar servicio a todos los usos y corresponde a una densidad de 60 viv/Ha (comparar con cuadrícula).
+ el porcentaje de suelo lucrativo frente al no lucrativo hace que la propuesta sea viable económicamente.
+ el déficit comparativo de suelo destinado a viales, infraestructuras y sistemas generales se emplea en un mayor porcentaje de equipamiento y espacios verdes.
=Cálculo Aproximado de Consumos, nº de Viviendas, Uso residencial de Energías Renovables.
+ La estimación en el uso de energías renovables nos indica que podríamos alcanzar una autonomía del 70%.
+ (copiar cifras santiago, aquí tiene que salir mejor porque hay más sol siempre que hagamos la gestión energética centralizada en todo el polígono)
=Cálculo de redes de depuración y de uso del agua.
15.INDICADORES CUALITATIVOS DE SOSTENIBILIDAD
=Continuidad de los flujos naturales, Modificación mínima de la Escorrentía, Construcción de corredores verdes…
+ La simetría con las ramblas naturales permitirá la continuidad de flujos de energías naturales.
+ La construcción de 4 ramblas verdes permitirá el mantenimiento de los recorridos de las especie autóctonas.
=Tipologías integradas con el medio, Empleo de técnicas de climatización pasiva, Logística material desde redes locales.
+ el empleo de técnicas climatización pasivas y activas permitirá la comparación y la tutela de los niveles de eficacia de cada tecnología.
+ El empleo de materiales locales favorecerá una disminución de los desplazamientos asociados a la construcción
=Depuración y reutilización del agua.
+ La discontinuidad de los paisajes tratados y la presencia leve de la propia arquitectura así como la construcción de cauces de agua permitirá una modificación mínima de la escorrentía y las condiciones naturales de filtración.