CONTRATO ESPARTALIA, RESUMEN DE CONTENIDOS.

1. DENSIDAD DIFERENCIAL

 = Tratamiento Heterogéneo de las densidades Urbanísticas
+ Cada Unidad de Convivencia (Pai pai) tiene: un área de 60viv/ha (10-20% superficie), un área de 35 viv/ha (30% superficie) y un área de 10-20 viv/ha (50-60% superficie).
+ Las infraestructuras tiene un desarrollo de polígono denso (60 viv/ha), los equipamientos comunes son compartidos en la densidad media (35 viv/ha) y el paisaje se percibe como en un modelo de baja densidad (10-20 viv/ha).

= Gradiente Residencial en las Unidades de Convivencia.
+ Cada Unidad de Convivencia contiene tres tipos de tejidos residenciales que se diferencian por el acceso a los servicios comunes y a la relación con el paisaje. Núcleo Compacto (accesibilidad no restringida a equipamientos), Corona Interior (accesibilidad restringida a equipamientos) y Corona Exterior (accesibilidad individual a la naturaleza).
+ Cada una de esa áreas supone la continuidad en cuanto a usos y tejido de tres entidades preexistentes en el contexto local: Núcleo Compacto=Plaza Mayor Núcleo Rural, Corona Interior=Alquería o Cortijo, Corona Exterior= Barraca o Casa Solariega.

= Concentración de la Infraestructuras relacionadas con el abastecimiento de Agua.
+ La longitud de viales y de infraestructuras de abastecimiento son las que corresponden a una densidad de 60 viv/ha, definida como umbral de lo sostenible.
+ Los porcentajes elevados de uso lucrativo en proporción con suelo para infraestructuras, viales y sistemas generales permiten la aparición de un conjunto de espacios verdes continuo y conectado.
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