Tres polos de atracción resumen los principales movimientos de conformación de la ciudad contemporánea (polo social, polo infraestructuras y polo naturaleza).

La formación de la ciudad occidental, tal y como la conocemos ahora, podría describirse simplificadamente en función de tres movimientos o éxodos históricos. En primer lugar, Grecia, la emblemática cultura que descubrió la ciudad como forma de vida generalizada, presenció una primera de concentración de la población en las ciudades con fines de cooperación social, política y cultural. Un segundo movimiento coincidió con la Revolución Industrial que fue otorgando a las ciudades desarrolladas el atractivo de proporcionar empleos e infraestructuras para los emigrantes rurales. Por último, la saturación de las ciudades en el siglo XX y la popularización de las corrientes higienistas forzaron un desplazamiento de la ciudad hacia el suburbio verde disminuyendo la densidad y la concentración de los medios urbanos. Muchas de estas motivaciones siguen vigentes hoy. La búsqueda de contacto social, centralidad política o actividad cultural sigue constituyendo un aliciente para la elección de la vida urbana. La cercanía a los puestos de trabajos y, por tanto, a las grandes infraestructuras industriales y de servicio como principales motores de creación de empleo sigue condicionando muy activamente la elección del lugar de residencia. Por último, la naturaleza, como emblema de la vida sana y del disfrute en el tiempo de esparcimiento se presenta como una elección probable para muchos urbanitas errantes.

Estos tres polos de atracción, siguen, por tanto, activos para los ciudadanos contemporáneos. Las ciudades actuales, en su tendencia a la especialización y la segregación espacial, han ocluido estos atractores en polos distantes. Muchas ciudades europeas contemporáneas, posen hoy un centro urbano que actúa como sede de los contactos sociales y las actividades sociales y políticas, una serie de núcleos industriales y de servicio donde se concentran las estructuras económicas productivas y una periferia dispersa, que permite conciliar con mayor o menor éxito las actividades residenciales y las áreas naturales. El zooning, como herramienta urbanística, configuro una ciudad de polos diferenciados y forzó al ciudadano a orbitar entre estas situaciones, haciendo que el fenómeno de la migración campo-ciudad ciudad-campo dejase de tener un carácter histórico y pasase a ser un acontecimiento diario. Si a este fenómeno le añadimos el triunfo de la estadística como principal forma de reflexión en sociología urbana, entendemos que la vida del ciudadano contemporáneo es como la vida del electrón en los modelos atómicos a partir de Börh; gravita errabundo entre posiciones probables pero indeterminadas.

Desde el punto de vista de la sostenibilidad, este modelo de polos especializados y desplazamientos constantes conduce a una sociedad extraordinariamente derrochadora de energía. La búsqueda de una mayor eficacia compatible con los grandes argumentos atractores de lo urbano nos lleva a generar una ciudad que ubica esos tres polos entrelazados, conectados y parcialmente mezclados. Los tres polos forman un tejido continuo que facilita el desplazamiento del ciudadano de uno a otro y provoca que muchos de estos movimientos puedan realizarse andando o en trasporte público. Los polos se plantean como áreas para el movimiento, como órbitales para el electrón, se asume la vida urbana como flujo pero se facilita la concentración, el acortamiento y la densificación de los movimientos.

La ciudad dinámica actualiza esos tres movimientos y comprende la ciudad como un flujo constante entre tres polos de características singulares.

De este modo, nuestra propuesta, comprende la construcción de tres polos de atracción. Cada uno de estos polos pretende proporcionar programas urbanos y fomentar la continuidad de la trama que entrelaza este polo con los otros permitiendo movimientos de intercambio densos y concentrados. Cada polo dividirá su suelo en canales que buscan la continuidad del tejido urbano. Los canales combinarán los usos lucrativos y los no lucrativos del suelo buscando la viabilidad económica de la intervención. De esta forma, cada polo, tendrá unos usos del suelo característicos que combinarán suelo edificable y espacio público. Además de estos usos del suelo característicos, existirán unos usos en penetración que serán aquellos usos característicos de otros polos que invaden otro sector buscando la continuidad del tejido conjunto. Las características particulares de cada polo serán las siguientes:

- POLO SOCIAL: área urbana que debe sus leyes de configuración ciudadana y el diseño de sus tipologías arquitectónicas al fortalecimiento de las relaciones sociales, culturales y políticas de sus habitantes. Se optará por tramas urbanas de alta densidad y alta ocupación del suelo. Se primarán los tejidos con gran continuidad y contacto entre las zonas construidas. Los usos no lucrativos del suelo propios de esta zona serán los suelos públicos de uso peatonal y los viarios dedicados al trasporte público con restricciones para el trasporte privado. Los suelos lucrativos se dedicará a equipamientos sociales públicos y privados y a usos residenciales en tipologías de 1, 2 o 3 alturas con presencia obligada por ordenanza de zonas de comunes al aire libre con tratamientos destinados a fomentar el contacto social. El suelo dedicado a trasporte privado y la aparición de tipologías residenciales de otro tipo o el suelo verde serán permitidos bajo la modalidad de suelo de penetración en los porcentajes contemplados a ese respecto. El suelo edificable, formará un tejido continuo que asegure la posibilidad de poder ser recorrido sin vehículo y premie los valores de seguridad y movilidad combinando equilibradamente cinco usos : uso doméstico con accesibilidad semipública (salones, cocinas, estares con fácil acceso desde la calle), uso doméstico con accesibilidad privada (dormitorios y baños conectados con las zonas anteriores, uso equipacional de accesibilidad semipública (programas cooperativos compartidos por varios vecinos; guarderías, centros de día, lavanderías, cocinas colectivas etc.), uso equipacional de accesibilidad privada (servicios y negocios de pequeño tamaño regentados principalmente por los vecinos de la zona), equipamientos públicos generales procedentes de la aplicación de la ley del suelo.

- POLO INDUSTRIAL Y TERCIARIO: área que debe sus leyes de configuración ciudadana y el diseño de sus tipologías arquitectónicas a la búsqueda de oportunidades profesionales y económicas de sus habitantes. El patrón urbano general será el de polígono industrial de pequeña escala con algunas modificaciones respecto a los estandares. Se disminuirán las escalas de viales y áreas edificables dependiendo para fomentar la empresas y explotaciones de pequeño tamaño que incentiven las iniciativas familiares e individuales dirigidas a pequeñas economías. Se asegurarán mediante un viario tupido la accesibilidad a cada una de las parcelas pero se evitará la concentración del viario en grandes vías de forma que esta área semiindustrial de pequeña escala presente adecuadas características de usabilidad como tejido urbano. Los usos no lucrativos del suelo propios de esta zona será los viales de trasporte rodado y las galerías de infraestructuras (canales de propiedad pública que asegurán acceso equitativo a las infraestructuras y la posibilidad de que estas sean modernizadas con facilidad). El suelo lucrativo se dedicará a usos industriales y terciarios con restricciones y a los equipamientos contemplados por las normativas urbanísticas de aplicación. El tamaño y régimen de explotación de las parcelas, se diseñará para fomentar la aparición de empresas y explotaciones de pequeño tamaño ligada a las economías menos pudientes. Las tipologías arquitectónicas pretenden fomentar la autogestión. Propondríamos diseñar un catalogo de piezas industrializadas y prefabricadas de bajo conste cuyas características técnicas se explicarán de forma clara tal que los futuros usuarios, mediante la combinación de dichas piezas, pudieran diseñar sus propios establecimientos.

- POLO VERDE: área que debe sus leyes de configuración ciudadana y el diseño de sus tipologías arquitectónicas a la búsqueda de programas de esparcimiento y de disfrute y contacto con la naturaleza. El polo verde se caracteriza por una urbanización basada en la presencia tupida de especies vegetales. Los suelos no lucrativos del polo verde están ocupados por bosques lineales y viarios semirurales. En la trama de este bosque aparecen claros donde se ubican los usos residenciales y de equipamiento que constituyen el suelo lucrativo. Además, un sistema de caminos y senderos recorren el bosque. La disposición de los caminos es tal que nunca se ven las viviendas y puedes recorrer el bosque sin divisar ninguna edificación. La arquitectura residencial será de una sola altura y se cubrirá mediante protecciones ligeras tipo sombrilla reguladas por ordenanza. Aparecerán además “inyecciones de actividad” con diferentes programas vinculados al ocio y al esparcimiento. De esta forma, las copas de los árboles y los tejados forma un tejido único que permite usar en continuidad los espacios resguardados por árboles o cubiertas arquitectónicas. Otros usos del suelo (viario rodado, viario para trasporte público etc) serán permitidos en los porcentajes destinados a canales de penetración.

Los fenómenos de fragmentación y desfragmentación.

Una de las características morfológicas fundamentales del modelo urbano propuesto es que concede una cierta simetría al suelo edificado y al suelo libre de edificación. Esta simetría no se mide tanto en porcentaje de ocupación (puesto que según el polo en que nos encontremos ese porcentaje variará) sino en términos de dimensiones parciales. Tanto las áreas edificadas como las libres se configuran en canales lineales que buscan una alta conectividad. Estas cadenas lineales, tienen anchos similares en cada zona, conformando un tejido equilibrado de zonas libres y ocupadas. Se pretende, con este principio, diseñar una trama urbana de baja altura (una sola altura en la mayoría de las áreas) que asegure la continuidad urbana de la intervención y las condiciones de seguridad y usabilidad a sus ciudadanos. Esa trama de una sola altura, formará un sistema de comunicación y usos urbanos donde lo edificado se rige por los mismos principios modulares que el espacio libre. De esta forma, cada área urbana, contará con un tejido de espacios libres y edificaciones bajas con una densidad y continuidad que nos permiten hablar de “ciudad homogénea”. Esa “ciudad homogénea”, sin embargo, discurre por áreas enteramente distintas de la ciudad existente. Cada una de las fronteras entre la intervención nueva y las preexistencias presencia contrastes de diferente tipo. La modificación más importante de una zona a otra es la escalar dado que el área de intervención se encuentra rodeada de arquitecturas y espacios públicos preexistentes de muy diverso tamaño (del unifamiliar al polígono industrial). Por ello, esa “ciudad homogénea” debe buscar fórmulas de adaptación a las diferentes condiciones escalares.

Así surgen lo que denominamos procesos de fragmentación y desfragmentación. Partimos de un modulo base para el ancho de los carriles de 3.5, lo que permite su uso para tráfico rodado, su edificación en estrechas crujías o la generación de áreas de paseo adecuadas que puedan incorporar carril bici. En la mayoría del área ocupada los canales se agrupan en parejas de un mismo uso lo que permite anchos edificados de 7 m y calles de circulación de doble sentido. Sin embargo, se producirán algunas modificaciones dependiendo del área urbana existente con la que la intervención colinde. La generalidad será el modulo de 7m (dos canales de 3.5m juntos dedicados a un mismo uso) pero, en ocasiones, el modulo básico utilizado será el de 3.5m o subiremos a 14m. Denominaremos las áreas que usan el módulo de 3.5m como áreas fragmentadas y las que usan el módulo de 14m como áreas desfragmentadas. Las áreas desfragmentadas buscan la continuidad con zonas urbanas de grandes avenidas e inmuebles. Las áreas fragmentadas buscan una unión fluida con zonas de viario estrecho y edificación unifamiliar de pequeño tamaño.

Dos grandes entidades espaciales: la trama y las inyecciones de actividad permiten formar un continuo funcional, heterogéneo y actualizado.

Podríamos decir, de forma muy sintética, que el urbanismo del siglo XX se movió entre dos modelos radicales que comprendían diferentes entornos socioeconómicos. Por un lado, el urbanismo socialista, que aplicó los principios del Movimiento Moderno a la periferia de las ciudades utilizando las herramientas del zooning y la ciudad altamente planificada. Las políticas de planificación urbana de la Europa Comunista se caracterizaron por un amplio índice de implicación social y por un desarrollo equilibrado de usos. En el otro extremo, contaríamos con el urbanismo liberal, el urbanismo del negocio y la especulación que, en su versión más extrema, puede conducir a ciudades como Las Vegas o Hong Kong. Ambos esquemas, poseen un incontable número de deficiencias y también algunos logros. Las ciudades del bloque del Este, han visto como sus rígidas planificaciones resultaban obsoletas y sobre dimensionadas en el devenir urbano. El urbanismo especulativo, carente de los mínimos contenidos sociales que pueden justificarle políticamente, ha resultado, sin embargo, más versátil en su adaptación a los cambios de uso y costumbres. Podríamos decir que nos hemos movido entre un modelo cuya máxima virtud era proporción garantías de equipamiento social y un modelo que adaptaba la viabilidad económica y la oportunidad de negocio a los cambios sociales y geográficos.

Pretendemos que nuestro urbanismo aúne las virtudes de estos dos modelos mediante la combinación de dos entidades espaciales; la trama y las inyecciones de actividad.

LA TRAMA. Todo el área intervenida se caracteriza por la presencia de una trama urbana de espacios libres y espacios edificados. La arquitectura de dicha trama se caracteriza por tener una altura reducida (una altura en la mayor parte de la intervención aunque se puede alcanzar 2 o 3 alturas en según que zonas). Esa trama baja se ha diseñado para asegurar los criterios sociales que el urbanismo contemporáneo debe cumplir. Por un lado, se asegura la presencia de abundantes espacios abiertos públicos tanto ajardinados como zonas verdes como urbanizados con otros tratamientos para ser destinados a usos sociales a modo de plazas lineales. Además, se asegura la presencia ubicua de carriles para bicicleta y carriles para trasporte público. Se incorporan a esta trama, así mismo, algunas dotaciones de equipamiento urbano y la cuantía de aparcamientos contempladas en las diferentes leyes del suelo. Los usos de la trama serán ultimados de forma detallada en el planeamiento. La morfología y el desarrollo de esta trama buscan además adaptarse a otros criterios sociales. Hemos prestado atención a diferentes asociaciones vecinales y a las reivindicaciones de género para el urbanismo. El urbanismo que incluye la reflexión de genero, debe pensar, por ejemplo, en dotar a la ciudad de condiciones homogéneas de seguridad. La ciudad, debe poder ser recorrida en su totalidad por los usuarios socialmente más susceptibles de ser perjudicados por la violencia (mujeres, niños, ancianos). Por ello, hemos optado por edificaciones de baja altura y crujía estrecha que puedan acompañar a los viandantes en toda la longitud de las calles generando un urbanismo sin áreas no habitadas. Hemos asegurado la accesibilidad a todos los puntos de la ciudad sin necesidad de usar el vehículo rodado privado permitiendo a ancianos, adolescentes y personas que no cuentan con vehículo propio el disfrute de todos los recursos urbanos. Esta trama, como hemos explicado en puntos anteriores, busca, además, la continuidad espacial y la movilidad local tanto entre los diferentes polos como entre lo las áreas urbanas existentes y las áreas de nueva ocupación.

LAS INYECCIONES DE ACTIVIDAD. Llamamos inyecciones de actividad a conjuntos de torres edificadas que comparten un zócalo común. Estas torres se planifican como reservas en el planeamiento. Su uso último y su fisionomía no serán incluidos en el planeamiento inicial sino que serán reguladas posteriormente mediante Estudio de Detalle. Se pretende que las inyecciones de actividad sean instrumentos de adaptación del planeamiento a las condiciones socioeconómicas cambiantes. El planeamiento dará una ubicación inicial para estos elementos así como un calendario de construcción que se articule adecuadamente con las diferentes fases de urbanización. Cuando las torres vayan efectivamente a construirse, se hará un estudio de las necesidades de ese área urbana y de las oportunidades de negocio y atracción de usuarios que esta zona puede representar respecto a Cáceres y se decidirán los usos definitivos a partir de esos estudios particulares. Esto permitirá a las administraciones y a los inversores privados tener capacidad de reacción frente a los eventuales cambios económicos y sociales. Se pretende, así mismo, que las inyecciones de actividad constituyan un atractor de usuarios a nivel regional. Por eso, es también importante a la hora de tomar las decisiones últimas sobre usos conocer en profundidad las necesidades de la región en el momento exacto de la construcción. Asimismo, se pretende que las inyecciones de actividad constituyan una forma de enrolar la participación ciudadana. Para ello, se construirá inicialmente en cada uno de los polos una “probeta” con cinco torres de diferentes características. Dicha probeta, estará constituida por un zócalo común y cinco muestras de torres que se caracterizan por tener diferentes condiciones tecnológicas y estéticas. Cada una de las cinco torres de la probeta tendrá unas ventajas en cuanto a materiales y configuración interior y diferentes aspectos interiores y exteriores. Cada vez que se acometa la construcción de un conjunto de torres se hará una consulta a los vecinos de la zona mediante un método de encuestación formal de manera que los vecinos puedan decidir cual es el modelo de torre que más les interesa repetir y que se puedan construir versiones de estos modelos que mejoren su apreciación por parte del público. De esta forma, el programa y las ordenanzas características de cada “inyección de actividad” se decidirá de acuerdo a los siguientes datos: estudio estratégico de ámbito regional para ultimar usos, estudio estratégico de la zona intervención en el estado de desarrollo preciso, consulta realizada a los vecinos.

El concepto de habitación complementaria.

Uno de los retos de la propuesta es la unión de la zona a intervenir con el resto de la ciudad. Está unión se produce en dos modalidades fundamentales. En primer lugar, una unión física basada en el incentivo de la movilidad mediante, entre otras cosas, el diseño de un trazado viario que asegure la continuidad. En segundo lugar, pretendemos establecer vínculos programáticos entre la ciudad y la nueva intervención. Las inyecciones de actividad, explicadas en el apartado anterior, constituyen una primera suerte de vínculo programático puesto que adaptan su programa definitivo a las líneas de evolución de la ciudad y la escala regional. Además de este vínculo programático basado en la adaptación, diseñamos otro mecanismo de interacción emplazamiento-ciudad que fomenta la compensación de carencias en materia de vivienda.

Con este deseo, nace el concepto de HABITACIÓN COMPLEMENTARIA. Se trata de poner en funcionamiento un mecanismo de compensación que palie las carencias que la vivienda actual y futura puedan tener en Cáceres. La habitación complementaria será una iniciativa pública por la cual los habitantes empadronados en la ciudad de Cáceres podrán acceder al arrendamiento o la propiedad de una estancia en el área de Aldea Moret que contenga aquellos programas que su vivienda, por condiciones dimensionales o tipológicas, no pueda alojar. Por poner algunos ejemplos ilustrativos, hablaríamos de una abogada o de una modista que no puedan ejercer su profesión dentro de la vivienda porque el número de hijos, el tamaño de la misma o las actividades de algunos compañeros de convivencia no resultan compatibles con su actividad y que solicita la concesión de una habitación de 30 metros cuadrados que complemente las carencias de su vivienda.

Las dedicaciones características de estas habitaciones complementarias, del huerto de ocio, al despacho profesional pasando por salas de juegos para niños, hacen que puedan ubicarse en cualquiera de los tres polos. Así, la aparición de pequeños negocios, ligados a la existencia de una vivienda cercana, dará lugar una ciudad de autónomos que fomente una actividad empresarial, laboral y económica de pequeña escala y altamente compatible con la vivienda. Esto disolverá la dicotomía entre los polígonos industriales y los polígonos de vivienda al existir una mutua voluntad de cercanía, una trama social común y una naturaleza industrial o terciaria no agresiva. De esta forma, haciendo alusión a su talante, el Polo Industrial podría bautizarse como “la aldea de los autónomos”.

Los Polos Verde y Social, acogerían habitaciones complementarias de diferente índole. Programas ya referidos como los huertos de ocio u otras instalaciones ligadas a la naturaleza (área de recreo infantil, pequeños establos para mascotas) podrían alojarse en el Polo Verde aumentando considerablemente el número de usuarios que pueden beneficiarse de la existencia de un entorno natural bien conservado. Por su parte, la naturaleza de los programas que se alojen en el Polo Social, será la búsqueda de cooperativismo. Se tratará de programas que puedan encontrar un beneficio en la socialización de las tareas. Un buen ejemplo serían despachos profesionales destinados a mujeres que comparten además un a habitación guardería que puede ser tutelada rotativamente por una de ellas. Esto permitiría a mujeres autónomas reconciliar su vida laboral con la posibilidad de cuidar de sus hijos y de un reducido grupo social, por ejemplo, un día a la semana.

Este programa de HABITACIÓN COMPLEMENTARIA, busca, en primera instancia, el beneficio de los usuarios. Sin embargo, se debe plantear también, el beneficio que la administración podría obtener de una iniciativa como esta. Sirvan los siguientes ejemplos:

- fomento y establecimiento de una red tupida de telecomunicaciones: proponemos que todas o casi todas las habitaciones complementarias estén unidas a la vivienda habitual por una cámara web y un servicio de correo electrónico en tiempo real. De esta forma, las madres que se ausentan para trabajar podrían seguir accesibles e incluso vigilar las actividades de su hijos en la vivienda. Proponemos, incluso que una de las paredes de la vivienda se tapice con una pantalla que muestre la habitación complementaria en tiempo real y que hagamos lo mismo con una pantalla que ocupe una de las paredes de la habitación complementaria.

- regulación de la situación administrativa de los ciudadanos y de sus actividades económicas. La habitación complementaria requerirá para su disfrute de un empadronamiento en regla en el área de Cáceres. Así mismo, podría propiciar la transparencia administrativa de pequeños negocios que, de otro modo, permanecerían en régimen económico sumergido o invisible.

- Contribución a la integración urbana y ciudadana del Área de Intervención. Uno de los grandes problemas de Aldea Moret es su aislamiento respecto a Cáceres, esto provoca muchos de los males que se la achacan. Pretendemos con esta propuesta, generar una red de interdependencias entre Cáceres y Aldea Moret de forma que as personas a quienes se les ha concedido una habitación complementaria, visiten con asiduidad y utilicen los servicios y facilidades de Aldea Moret en la escala más personal y socialmente más activa.

El polo naturaleza plantea la vivienda como un hueco en el tejido verde y el espacio público como un recorrido inteligente ajeno a las viviendas. Potenciando la idea de aislamiento y virginidad natural.

El polo naturaleza se caracteriza por una urbanización basada en la presencia tupida de especies vegetales. Los principales canales del polo naturaleza, están ocupados por un bosque lineal. En la trama de este bosque aparecen claros donde se ubican los usos residenciales y de equipamiento. Además, un sistema de caminos y senderos recorren el bosque. La disposición de los caminos es tal que nunca se ven las viviendas y puedes recorrer el bosque sin divisar ninguna edificación. La arquitectura es de una sola altura y se cubre mediante una protección ligera tipo sombrilla. De esta forma, las copas de los árboles y los tejados forma un tejido único que permite usar en continuidad los espacios resguardados por árboles o cubiertas arquitectónicas. Estas cubiertas serán de diferentes materiales y niveles de transparencia conservando las medidas y la estructura modular que permite que sean baratas e industrializables. Las cubiertas estarán distribuidas en racimos. Aquellas sombrillas con mayor inercia térmica (materiales más aislantes) formarán un núcleo central. Alrededor de estas se dispondrán pabellones periféricos. El espacio que hay debajo de cada sombrilla es de 25 metros cuadrados y cada vivienda está compuesta inicialmente por 2, 3 o 4 sombrillas (dimensiones de vivienda pública). Al mismo tiempo, la distribución de las viviendas se ha dispuesto para que todos los elementos de servicio estén en el perímetro de cada módulo. Esto da lugar a una vivienda reversible en dos sentidos. En primer lugar, la vivienda es reversible estacionalmente, utilizando los espacios más aislados para dormitorios y baños en invierno y para estares y cocinas en verano. En segundo lugar, hay una reversibilidad constante interior-exterior que permite que todas las actividades de la casa (cocinar, ducharse o dormir) puedan realizarse desde el jardín o desde el interior.

El polo infraestructural busca la popularización de las técnicas industriales de construcción y la emergencia de economías independientes y de formas de vida autónomas.

El polo de infraestructuras estará habitado por pequeñas edificaciones de uso semi industrial, terciario o comercial. Se facilitará a los usuarios, propietarios o arrendatarios un catálogo de piezas industriales especiales. La característica fundamental de estas piezas es que pueden ser combinadas por los usuarios sin conocimientos técnicos específicos: son autoportantes y funcionan en casi cualquier posición. El usuario, cuyo perfil medio corresponderá a un profesional autónomo independiente o asociado, podrá inspeccionar el catálogo y decidir la agrupación y combinación de piezas que mejor encaja con sus intereses profesionales. Se pretende, de esta forma, dotar a la arquitectura industrial de una cierta transparencia para el usuario que permita introducir los valores de subjetividad e interés en un entorno material técnicamente cualificado.

Polo social: Red de crujías edificadas y espacios libres formando una esponja antiruido.

El polo social consiste en crujías construidas de dos anchos distintos: 3.7 m y 5 m. Las crujias de 3.7m son ideales para albergar usos de servicio y las de 5m usos principales o vivideros. Se constituirá una red de crujías edificadas separadas por patios ajardinados de 3m de anchura. Dichos patios formarán una excelente amortización contra el ruido. Las crujías edificadas incluyen usos públicos y privados de forma que la configuración definitiva de una vivienda u otro programa puede incluir espacios individuales y espacios compartidos. La unión entre crujía se realizará a través de puentes-habitación acristalados con cubierta vegetal que constituyen un sistema de pasarelas y espacios suspendidos. En la cubierta, se diseñarán sistemas de recogida de agua que permiten el almacenamiento de pluviales, su disfrute en forma de jardín de agua y su uso en el interior de las áreas edificadas.

Las inyecciones de actividad se componen por torres finas que aúnan la flexibilidad programática y las ventajas tecnológicas diferenciadas de forma que la elección ciudadana se fuerza a la interpretación de los argumentos técnicos.

Como probeta inicial se propone la construcción de un zócalo con cinco modelos de torres distintos. Cada una de estas torres presenta unas ventajas técnicas y funcionales distintas. La intención es que los ciudadanos se vean obligados a interpretar las condiciones de ambos rangos para elegir la opción que resulta más conveniente para ellos. Esto podría contribuir a la superación de ciertos tópicos comerciales sobre la vivienda así como a “abrir la caja negra” que la tecnología representa para los usuarios de la vivienda. En este sentido, se trataría de una acción política que aumentase la transparencia en la apreciación social de las características técnicas de la vivienda y que contribuyese, por tanto, a incorporar el pensamiento sostenible al dominio del conocimiento y la subjetividad colectiva.

Todas las torres son muy esbeltas y con una planta muy reducida. Se trata de construir muestras que permitan la ejecución de un programa por planta dotando de independencia vertical a las posibilidades funcionales. El área interior de cada una de las torres comprende en torno a 110m2. Las ventajas de cada una de las torres son las que siguen:

1. Modelo 1. Se trata de una construcción de prefabricados de hormigón apilados que permite la compatibilización de espacio libre y espacio cerrado en cada una de las plantas. Las ventajas funcionales destacadas radican en esta virtud de, asumiendo un 50% de la planta como superficie cubierta, poder decidir que se hace con el 50% del espacio restante que puede permanecer como espacio abierto o como espacio más o menos protegido. La versatilidad programática y espacial que esta cualidad puede producir puede cotejarse en las diferentes alternativas de planta presentadas. Las ventajas técnicas consistirían en primer lugar en estar realizando una inversión en una arquitectura altamente industrializada y que, por tanto, contribuye a la generación de un sector terciario preparado y competitivo. Además, se trataría de una construcción de junta seca, de gran precisión en la fabricación y el montaje y de alta calidad en su proceso de envejecimiento. Otras ventajas apreciables serían la rapidez de montaje y la falta de impacto ambiental de la construcción in situ (casi todo el trabajo de construcción se puede desplazar al taller).

2. Modelo 2. Se trata de una torre construida a partir de depósitos verticales tipo silo que permiten una gran flexibilidad vertical en los programas. Cada uno de los silos se explotará por parte de un usuario o grupo de convivencia que podrá decidir cuantas plantas o divisiones interiores quiere establecer. El sistema de comunicación vertical, compuesto por dos escaleras en hélice decaídas de forma que una desembarca en las plantas pares y otra en las impares permite que tanto la comunicación pública como la privada, se produzcan por las escaleras exteriores a los silos y centradas en la planta de la torre pero sin cruzarse. Las ventajas técnicas que los usuarios podrían valorar serían, en primer lugar, aquellas ya señaladas para la técnicas prefabricadas: rapidez de montaje, inversión en industria de calidad, bajo impacto ambiental en el solar, precisión, rapidez y economía. Además esta torre proporciona algunas otras ventajas como la capacidad de almacenaje de agua de lluvia o el buen funcionamiento bioclimático.

3. Modelo 3. Esta torre se construirá exclusivamente con materiales de origen natural. La estructura de madera con garantía ecológica se completará con cerramientos cerámicos permitiendo un entorno que garantiza una naturalidad y salubridad. La configuración de la planta, la orientación y los materiales optimizaría el comportamiento bioclimático, siendo el ahorro energético una de las características técnicas reseñables que los usuarios podrían valorar en las votaciones. La configuración de la planta permite una gran flexibilidad espacial y comunicabilidad entre las estancias.

4. Modelo 4. Esta torre consta de una estructura de hormigón sistema domino. Las losas que conforman los forjados apoyarán sobre pilares de hormigón dejando una planta libre semicuadrada y diáfana con los pilares en los ángulos del cuadrado. Cada una de las cuatro fachadas contarán con un pequeño resalte en la losa que constituirá un refuerzo que permita construir habitaciones en voladizo a partir de ese punto. Estas habitaciones apoyaran sobre voladizos de dimensiones habituales para un balcón ligeramente sobre dimensionado. Las habitaciones del perímetro, serán diseñadas y construidas por los propios compradores o arrendatarios de forma que la construcción, en su conjunto, conste de un sistema mixto de estructura industrializada y pabellones autoconstruidos. Las ventajas funcionales de esta disposición son varias. En primer lugar, la partes autoconstruidas, permitirán a los usuarios adaptar la torre a las necesidades de su programa y a sus gustos personales. En segundo lugar, la disposición en planta permite un aprovechamiento máximo de los metros cuadrados en el interior. Además, se proporcionan otras ventajas como la adaptabilidad a diferentes usos o la facilidad de mantenimiento. Las ventajas técnicas también resultan relevantes. La combinación de la industria del hormigón in situ y de la autoconstrucción se adecua especialmente a las condiciones tecnológicas del entorno, favoreciendo el empleo local y la inserción en los procesos de fabricación de la población cercana. Además, se trata de una construcción con partes vivas, que crece, decrece y adapta sus condiciones de contorno a los cambios en la vida de los usuarios mediante la adición de nuevos componentes. Se trata, por tanto, de una tecnología fácilmente modernizable.

5. Modelo 5. El último modelo propuesto consiste en una estructura de acero con fachadas de vidrio siguiendo las técnicas de ejecución habituales para edificios con muro cortina. El esquema volumétrico de esta torre combina espacios abiertos y cerrados por la combinación de volúmenes prismáticos de diferentes alturas y secciones sobre una base común. Funcionalmente, se trata de un espacio con excelentes condiciones ambientales; abundante soleamiento, ventilación cruzada, excelentes vistas, jardines y espacios abiertos elevados y asequibles desde cada uno de los niveles etc. Así mismo, la estructura metálica reticular, permite múltiples divisiones del espacio y, por tanto, una considerable flexibilidad en la planta. Las ventajas técnicas a tener en cuenta son también de diferente índole: facilidad de montaje, rapidez de construcción, economía de medios, empleo de productos comerciales populares y habituales… Se trata, en definitiva, de un modelo que combina las ventajas de los edificios que fueron pensados para oficinas, con un enriquecimiento ambiental y una adaptación dimensional que le permite ser usado para otros usos (vivienda, colegios, peluquerias o gimnasios).

El sistema urbano y la comparación ventajas de hacer lo mismo en dos ciudades distintas.

Esta propuesta pretende operar sobre dos grupos de problemáticas. Por un lado, los aspectos locales reseñables que se encuentran en este emplazamiento; condiciones socioeconómicas, condiciones físicas, condiciones programáticas y legislativas etc. Por otro, los aspectos sociales, ecológicos y arquitectónicos que pueden registrarse como tendencias a gran escala. La sostenibilidad, como cultura y medio de reflexión, ha otorgado especial importancia a este balance entre lo local y lo global. Esta propuesta pretende encontrar su propia relación entre ambas esferas mediante la proposición de un sistema regido por parámetros de adaptación. El sistema, establece las claves de la intervención: los tres polos, la trama, las inyecciones de actividad etc. Los parámetros de adaptación, vinculan el sistema con las condiciones precisas de cada emplazamiento: contenido de las habitaciones complementarias, superficie de los carriles, número y periodicidad de las probetas. El sistema como tal es por tanto susceptible de ser aplicado a emplazamientos distintos y, de hecho, consideramos que la aplicación del mismo a varios emplazamientos revelaría la importancia relacional de esas esferas global y local.